Hỏi: Gia đình tôi có mua một nhà ở căn hộ và về sống được hơn 1 năm, nhưng
chưa có sổ hồng. Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại căn
hộ đang ở. Vậy tôi có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng
không?
Bài viết cùng chuyên mục:
- Báo
giá thiết kế văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cà phê văn phòng
- Công ty thiết
kế văn phòng hà nội
Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở
2014, điều kiện của văn phòng cho thuê tham gia giao dịch được quy định như
sau:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp
vốn bằng BĐS thì văn phòng cho thuê phải có đủ điều kiện sau:
a) Có Giấy
chứng nhận theo quy định của pháp luật, ngoại trừ ví như quy tắc tại khoản 2
Điều này;
b) Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện
về quyền sở hữu hoặc đang trong thời hạn sở hữu bất động sản đối với giả dụ sở
hữu chung cư có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không
bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi
đất, có Rầm rộ giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Những
điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường
hợp mua bán, thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai.
2. Các giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Thế chấp, mua bán BĐS hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc có nhà nước; hoặc mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, căn hộ để phục vụ tái định cư không thuộc với nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho mượn, thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý bất động sản;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng chung cư (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp thủ tục bắt buộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với văn phòng cho thuê đó).
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở chứng kiến giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo nguyên tắc của Chính phủ.
Bài liên quan:
- Xác định phí thiết kế nội thất văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp mình
- Các các công ty thiết kế nội thất văn phòng ở Việt Nam chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiết kế văn phòng đẹp xứng đáng được tin tưởng
giả dụ chung cư cho thuê thì ngoài các điều kiện nguyên tắc tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở; đồng thời có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Nếu trường hợp mua bán của bạn không thuộc nếu không bắt phải có giấy chứng nhận quyền mang nhà ở, thì bạn không thể ứng dụng hợp đồng mua bán nhà ở, vì hợp đồng mua bán văn phòng cho thuê phải công chứng mà bạn lại không có sổ hồng. Song, hai bên vẫn có thể lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc bạn sẽ bán căn hộ này cho quý khách hoặc lập vi bằng hành vi mua bán BĐS của 02 bên - do cơ quan thừa phát lại thực hiện.
Khi lập hợp đồng đặt cọc thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của người dùng - người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng mua căn hộ không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng nếu có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng đặt chỗ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét